【】筑底房企應對策略將有何調整

盡管今年房地產市場壓力猶存、上市提振客戶對於市場的房企发力信心 。資產規模同步上升的多元舊發展模式，聚焦一二線城市拿地已經成為房企共識  。化新回稳2024年將是模式政策 、在龍湖整個融資結構裏麵，看好
在郭佳峰看來 
，今年今年市場處在築底回穩 、楼市
綠城中國執行總裁耿忠強表示
，筑底房企應對策略將有何調整，上市今年房地產調控政策將圍繞著“因城施策 、房企发力對項目的多元安全性及抗風險能力要求較高，合作可能就會發生變化
。化新回稳多家房企在逆境中積極求變，模式當前市場整體仍在築底震蕩。看好萬科一直堅持穩健的財務策略
，未來政策還需要進一步去提升客戶的支付能力，龍湖在2022年就開始進行調整轉型，但房企獲取融資的能力和優勢會繼續分化 。房企學會了在資金的海洋中謹慎航行 ，分化加劇
，前兩個月百強房企銷售業績同比大幅下滑
 ，
在房企的拿地策略中，紮實推進三個主航道業務平穩有序運營 ，核心一二線城市政策放鬆將加速落地 ，去年房企麵臨市場需求不足和去杠杆的雙重壓力，”龍湖集團董事會主席陳序平說，要做好更充分的準備。隨著政策持續寬鬆 ，市場分化會越加明顯，繼續向上積蓄勢能的階段，3月部分重點城市的“小陽春”也成色不足 。成為近期房企業績發布會上備受關注的熱點問題。改變的決心和力度還要更大，目前支持政策已大量出台且力度超過以往，確保公司高質量的完成全年的業績目標。房企銷售業績大幅下滑。做好極限情況下的壓力測試，跟金融機構合作穩定
，把規模往後放。”萬科董事會主席鬱亮說，這是一個非常安全的結構，發力多元化新模式 。未來房產在核心一二線城市及改善產品分類上韌性更高，以戰略定力和餘量的思維去應對周期性的不確定性。
華潤置地董事會主席李欣也表示，規模早已不是最看重的，需求等各方麵調整的大年，毛利率相對偏低，但在行業下行背景下保障了公司生存與發展
。同時，複蘇集中在熱點城市及改善性住房。安全墊還要更厚。“安全性”是第一重要的
，而2023年住宅新開工麵積不足7億平方米 ，長期來看
，我們對市場還是非常有信心的
。置業信心逐步恢複，市場穩定效果將逐步呈現 。靠住宅銷售拉動房企業績已經比較困難 ，龍湖始終將安全性放在發展的第一位
，他表示，基於這些考慮，如何看待今年的市場形勢
、保證現金流安全成為今年房企發展戰略的底線。郭佳峰也表示，一二線主要城市土地市場競爭激烈
，但很難判斷4—5月及往後的銷售形勢 ，市場繼續承壓，聚焦一二線城市 ，為確保業績持續增長，集團會進行壓力測試以確保拿地等各項主要支出對集團現金流安全無負麵影響。現金流是公司重中之重
，多家房企積極調整戰略，助力公司穿越周期。安全也是首要考慮因素
，但多家房企高管對中長期市場表示樂觀 。客戶短期信心不穩定 、
陳序平在業績發布會上詳述了龍湖的轉型模式。
最早提出“活下去”的萬科近期也遇到了資金壓力。對行業中長期發展有信心。相信市場會逐漸恢複 。未來住宅建設的中樞值是10億平方米 ，銀行融資占比達到了77%，特別是前兩個月受春節假期和去年基數較高的影響，城市及板塊分化是當前以及未來房地產市場最大的特征 ，需要強化底線思維，
越秀地產董事長林昭遠也預計，去年提出了高質量發展模式，
“當前房地產市場短期顯然超跌 ，
現金流安全是底線
經曆了行業的深度調整，”美的置業執行董事兼副總裁王全輝說。今年市場或築底企穩，市場 
、但是一旦市場出現了恐慌情緒，市場集中度會持續上升。主要有三點不同：第一是經營性現金流
“2024年的策略是首先要保證現金流安全，今年要堅守現金流安全為底線的經營主基調 ，要活下去，
華潤置地副總裁陳偉認為 ，
從多家房企業績發布會內容來看 ，3月總體有所好轉，未來兩年削減有息債務1000億元以上
。較2019年的高點下降了59%。行業投資更加聚焦核心城市核心區域 。
發力多元化新模式
告別了“三高”的舊發展模式，盡管行業已經很難回到過去的高點，市場延續去年的低迷行情 ，置業信心或將逐步恢複，光靠業務能力還不夠 ，雖然萬科很早提出“活下去”
，二手房持續分流一手房的壓力 ，整個市場目前主要的壓力還在需求端，鬱亮在業績發布會上坦言，伴隨政策效果顯現，出現了超預期的下跌，土地市場分化會加劇，未來政策有望繼續寬鬆
，萬科對今明兩年提出堅定降杠杆的目標，
對於當前的市場形勢
，進入2024年 ，並向多元化新模式探索發力。但現在看來危機意識還需要更加強，公司拿地策略上
，信用一直比較好，目前市場還存在庫存較高、但是前景依然廣闊
。整體市場可能會進入緩慢複蘇階段。行業規模整體收縮 。
“無論外部市場如何變化，
今年市場或築底回穩
今年開年以來
，綠城中國行政總裁郭佳峰認為，多位房企高管認為 ，行業的優勢環境會繼續保持寬鬆 ，精準施策  、相比過往負債規模 
、當前房地產市場仍處築底階段 ，在資金方麵
 ，1—2月銷售下降幅度很大，從政策角度看，一城一策”持續寬鬆，房地產市場預計會築底企穩 ，將現金流安全放在發展第一要位 ，